“说到楼盘，打算开发刚需楼盘，还是改善楼盘？”谢远兮一拢头发，笑得很灿烂，“我给你提供个思路，向上，免费的，不收一分钱的咨询费。”
“听着呢。”对于楼盘的定位，夏向上原定是以刚需为主，毕竟位置已经在四环外了，而且根据地块的起拍价以及规划的容积率来看，上马改善楼盘有些吃力。
目前的北京楼市，还是刚需盘需求量大。
“还是主打刚需盘……”谢远兮浅浅一笑，“刚需是永恒的主题，永远是急需房子的群体是购买的生力军。”
“用你说！”康小路嘟囔了一句，“跟没说一样。”
“别急，我话还没说完呢。”谢远兮也不生气，“你们肯定也考察过一些刚需楼盘，也清楚目前的刚需楼盘都是什么样的户型。大多都是一梯四户的格局，中间两户是纯阳面，东面和西面的两户，才是南北通透的户型。”
“说实话，全国各地的楼市我都有过研究，也有过实地考察，北京的楼盘如果按照质量和户型排名，在全国排名倒数没有问题！大多数房子质量一般、户型极差，甚至各种奇葩户型都有，有些堪称是反人类设计。”
“作为首都，国内仅有的四个一线城市之一，为什么北京的楼盘质量和户型都这么差呢？原因固然跟过高的地价有关，地价高，导致房价高，就不可避免地为了获得更大的销售面积而在其他方面让步，在设计户型时，就不会再考虑实用、美观和宜居，而是如何让开发商实现利润最大化……”
